В настоящее время все земли Российской Федерации подразделяются на 7 категорий:

- земли лесного фонда;

- земли запаса и водного фонда;

- земли охраняемых особо объектов и территорий;

- земли энергетики, транспорта и другого спецназначения;

- земли промышленности;

- земли населенных пунктов;

- сельскохозяйственные земли.

Оценка земельных участков и производится с учетом этого деления, ведь всегда нужно учитывать тот факт, что, к примеру,  строить дома на землях сельскохозяйственного назначения категорически запрещено. В новом проекте предполагается, что каждое разрешение или запрет будет тщательно прописаны. Понятно, что это существенно облегчит жизнь и тем, кто приобретает землю или жилье, и тем, кто их  строит (продает).

Предполагается, что категории будут не отменены, а заменены институтом зонирования по территориям, которые имеют определенные критерии. По сути, зонирование, которое, кстати, прописано в Градостроительном кодексе Российской Федерации, принципиально отличаться от системы категорий не будет. Оно лишь установит подробно все режимы применения тех или иных земель, что сведет к минимуму все имеющиеся сейчас проблемы. Кроме того, если закон будет принят, существующее дублирование положений Градостроительного кодекса и системы зонирования будет исключено.

При наличии единой законодательной базы (без дублирования тех или иных положений) человеку не придется месяцами добиваться разрешения на какие-либо действия на территории своего участка. Понятно, что и оценка земельного участка в этом случае упростится, и будет более достоверной и взвешенной.

Планируется, что все зоны будут в новом проекте четко прописаны, причем в рамках, например, зонирования градостроительного, будут указаны очень подробно и другие зоны – для дачной застройки, для жилищной, для деловой, для общественной и так далее. Это позволит владельцу участка изначально знать все о возможности строительства на нем тех или иных объектов без получения многочисленных дополнительных разрешений.

Олег Дунаев